Ancien contrôle technique de Waterloo : tous les "blockhaus" vendus avant la fin du chantier ! (+ vidéo)

Plus aucun des 71 appartements du projet immobilier Les Jardins du vallon n'est disponible à la vente

Commencée début 2015, la construction des immeubles à appartements et des deux maisons s'achève progressivement. Ces derniers seront livrés au cours du premier trimestre 2017.

Situé à deux kilomètres du centre de Waterloo et de ses facilités, ce projet immobilier basse énergie se dresse sur le terrain de l'ancien contrôle technique de Waterloo, au milieu d'un îlot de plus d'un hectare. Les 71 appartements sont répartis sur quatre immeubles ne dépassant pas trois étages.

Un promoteur waterlootois bien connu

Les Jardins du vallon est un projet porté la société Immo Sainte-Barbe du Waterlootois Thierry Blanchart. Après avoir développé avec succès le restaurant L'Amusoir, celui-ci a fondé La Pomme et le Stamp avant de se lancer dans l'immobilier en Belgique et à l'étranger.

A Waterloo, le centre commercial 115 (Zara, H&M, As Adventure et une cinquantaine d'appartements) est une de ses réalisations. Aujourd'hui, Thierry Blanchart a confié ses activités horeca à ses fils pour se consacrer à la promotion immobilière.

"Une architecture contemporaine élégante"

Gestionnaire des projets immobiliers de Thierry Blanchart, Antoine Watelet décrit le projet Les Jardins du vallon dont les procédures ont commencé il y a cinq ans : "Calme et verdure sont ses principaux atouts relevés par une architecture contemporaine élégante alliant brique, crépi et toitures vertes. Le projet a été intelligemment pensé et prévoit de faibles charges et un confort de vie attrayant. Nous avions déjà vendu 85% du programme en moins d'un an, ce qui démontre le succès de ce projet. Je pense surtout que le succès de ce programme tient au fait que nous avons proposé un produit différent : un ensemble diversifié d'appartements de plus petite taille (studio, une, deux et trois chambres) à des prix plus compétitif que nos concurrents. La mixité entre le commerce et les logements a permis des prix plus attractifs et doit à mon sens faire partie d'une réflexion pour les projets futurs." 

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Prix de vente et loyers

Des immeubles surnommés blockhaus ou kaba

Sur les réseaux sociaux et dans la rue, un certain nombre de critiques sont émises à l'encontre du style architectural et de la couleur noire des murs des nouveaux immeubles, surnommant ceux-ci de blockhaus ou de kabadifice cubique noir au centre de la grande mosquée de La Mecque et lieu de pèlerinage des musulmans).

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Antoine Watelet rétorque : "
L'architecte a opté pour des châssis de teinte gris clair avec un encadrement clair également et l'ensemble des façades intérieures sera en crépis blanc. Nous aurons donc in fine un très beau contraste pour l'ensemble. Nous avons également prévu un budget important pour verduriser un maximum les abords et le parking central. C'est une architecture plus moderne pour Waterloo mais je suis convaincu que l'ensemble, une fois fini, donnera très bien et sera un plus pour le quartier."

Verdurisation ?

La commune a essayé de s'opposer au projet tel qu'il est en refusant d'octroyer le permis mais le fonctionnaire délégué de la Wallonie en Brabant wallon a eu le dernier mot. Lors de la réunion de quartier du 21 septembre, la bourgmestre espérait pouvoir inciter le promoteur à verduriser les murs noirs (voir article ici).

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Le nouvel ensemble accueillera le supermarché Aldi qui n'aura qu'à traverser la chaussée de Bruxelles pour s'installer dans ses nouveaux murs. En lieu et place des 600 m2 actuels, le nouveau magasin, dont la façade vitrée mesurera 30 mètres, offrira une surface nette de 1000 m2 aux clients, ce qui reste néanmoins inférieur aux nouveaux magasins Aldi qui tournent autour de 1600m2. Le personnel occupé devrait augmenter de quelques unités.

Parking et mobilité

Pour ce qui concerne le parking, 121 places sont destinées à la clientèle Aldi : 58 en sous-sol sous le magasin avec un double ascenseur pour accéder au magasin et 63 places extérieures au centre des Jardins du vallon.

L'accès au parking se fera par la chaussée de Bruxelles avec un tourne-à-gauche pour les voitures venant du centre de Waterloo. La commune a étudié le plan de circulation avec les services du Service public Wallonie (SPW). Planifiée pour le dernier trimestre 2016, l'ouverture du supermarché est reportée au premier trimestre 2017.

Marché locatif saturé ?

Selon un cadre actif dans le secteur de la construction, "la multiplication des grands complexes d'appartements à Waterloo pourrait poser problème. En effet, beaucoup de ces nouveaux logements sont achetés par des investisseurs professionnels ou particuliers (ces derniers attendant leurs vieux jours pour s'y installer) qui ne les habitent pas eux-mêmes. Ils cherchent donc logiquement à rentabiliser leur(s) nouveau(x) bien(s) en les louant. Mais y a-t-il suffisamment de candidats locataires de Waterloo ou d'ailleurs par rapport au loyers demandés ?" Tanguy de Ghellinck, blogueur Sudinfo Waterloo

4 commentaires Catégories : Dans les quartiers, Entreprendre - Immobilier Imprimer

Commentaires

  • Un grand nombre de riverains s'étaient opposés à ce projet, le collège démocratiquement élu soucieux de son électorat s'était donc opposé au projet . Bravo. Le fonctionnaire délégué régional comme par hasard a contré cela et donné son accord.
    Tiens, tiens ...ce n'est pas la première fois. La commune à le droit d'aller en recours contre la décision contraire au souhait de la population ...cela coute un peu d'argent bien sur mais ce n'est pas extravaguant....jamais cela n'est fait, cela entraine un peu de doute sur le thème de chacun joue son rôle pour que le projet aboutisse malgré l'opposition locale. En ce qui concerne l'architecture moderniste et sombre, là aussi,
    les riverains découragés ont-ils été entendus? Comme dit notre charmante bourgmestre dit de bonne foi
    "Rien n'est figé" l'impression générale de la rue est plutôt que "Rien ne change"
    UN appartement 100M2 deux chambres 300.000€ TTC pour ce prix là à BxL on peut acheter une maison à rénover et on a pas les heures de parcours pénibles pour rejoindre la capitale aux heures de pointe...comment s'étonner alors que 35% de nos jeunes quittent Waterloo entre 20 et 35 ans.

  • Une maison à 300.000 € TTC à Bxl ??!! Même à Molenbeek ça me semble compliqué. Moi je trouve au contraire que ces appartements sont peu chers. Que souhaitez-vous Monsieur ? Brader les prix et voir arriver à Waterloo (ce qui a malheureusement déjà commencé) la fine fleur de Bxl et les barakis de Wallonie ? Je suis également dépité de voir tous ces immeubles sortir de terre et entendre que d’autres projets sont lancés mais quitte à être compressés comme des sardines, autant que ce soit entre sardines de bonne compagnie. Quant aux jeunes de Waterloo, il y a des biens très accessibles dans le chenois par exemple. Mais certains veulent le beurre et l’argent du beurre…

  • C'est vrai que 300.000€ pour 100m2 ce n'est pas trop cher pour Waterloo si l'on compare avec Bella Vita, Deux de mes filles mariées, universitaires et mères de famille ont cherché à ma demande au Chenois ...vous avez raison là il y a encore des possibilités , elles ont finalement préféré acheter une maison 4 chambres, 2 étages et petit jardin l'une à Tervuren, l'autre dans un beau quartier de Schaerbeek.
    Elles sont comme cela à 5 minutes de l'école des enfants et à 15 minutes de leur boulot.
    Waterloo record du Brabant Wallon par nombre d'habitants/km2, record du nombre de voiture par foyer,...et on continue de construire à tout va...voilà la question où va-t'-on?

  • Et Waterloo continue son chemin pour ne devenir qu'une bute de briques ... c'est désespérant :(

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