Place Capouillet à Waterloo : esquisses de l'avant-projet communal de revitalisation urbaine !

A l'ordre du jour du conseil communal de ce lundi 28 janvier 2019 à 20 heures, le point 8 portera sur l'aménagement futur de la place Capouillet dans le quartier du Chenois

A cette occasion, le comité Chenois fait le point sur le dossier et appelle les riverains à assister à la séance du conseil communal de ce lundi soir pour montrer leur intérêt et leur vigilance.

 

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Depuis 2016, le réaménagement de la place Capouillet située à l'ouest de la voie de chemin de fer Bruxelles-Charleroi a déjà fait l'objet de nombreux articles sur le présent blog :

https://waterloo.blogs.sudinfo.be/archive/2016/03/22/waterloo-revitalisation-de-la-place-capouillet-en-vue.html

https://waterloo.blogs.sudinfo.be/archive/2016/05/08/projets-coeur-de-ville-et-capouillet-a-waterloo-des-comites-de-riverains-ap.html 

https://waterloo.blogs.sudinfo.be/archive/2016/05/10/avant-gout-du-projet-spechim-au-chenois.html

https://waterloo.blogs.sudinfo.be/archive/2016/05/12/projets-de-la-place-capouillet-chaude-reunion-d-information-au-chenois.html

https://waterloo.blogs.sudinfo.be/archive/2016/05/17/place-capouillet-les-images-du-futur-immeuble-a-appartements-189161.html

https://waterloo.blogs.sudinfo.be/archive/2016/08/17/projet-capouillet-spechim-attentif-le-comite-chenois-fait-le-point.html

https://waterloo.blogs.sudinfo.be/archive/2016/08/23/projet-capouillet-spechim-la-commune-de-waterloo-repond-au-comite-chenois.html

https://waterloo.blogs.sudinfo.be/archive/2016/09/22/nouvel-immeuble-a-appartements-sur-la-place-capouillet-l-enquete-publique-a.html

https://waterloo.blogs.sudinfo.be/archive/2016/09/25/place-capouillet-un-groupe-de-citoyens-lance-une-enquete-methodique-et-prof.html

"Pas une mauvaise chose à condition que..."

A propos de l'avant-projet de revitalisation urbaine (procédure permettant de recevoir des subsides wallons quand un projet public est lié à un projet privé) de la place Capouillet par la commune, le comité Chenois estime que "ce n’est pas nécessairement une mauvaise chose à condition qu'il tienne compte des souhaits des riverains et apporte une réelle amélioration au quartier et à la qualité de vie de ses habitants."

Lors de la réunion d'information du 17 décembre dernier, les participants ont appris qu'il était envisagé de supprimer la voirie centrale de la place, de rendre la place piétonne et arborée et de faire passer le trafic par le bas (côté ouest) devant le magasin Carrefour Express. Les deux voiries supérieures (côté est) et la rue Gouttier deviendraient piétonnes (véhicules autorisés à 20 km/h).

Parking problématique

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Actuellement, selon le comité, il y a 40 emplacements de parking sur la place Capouillet et environ 12 emplacements dans la rue Gouttier.  Dans le projet présenté à la réunion, il n’y a plus que 19 emplacements de parking sur la place Capouillet et 9 emplacements dans la rue Gouttier, soit une perte de 24 emplacements de parking au total.

"Alors que le manque de places de parking pose déjà de gros problèmes dans ce quartier, il faudrait encore ajouter les nombreux nouveaux véhicules apportés par le projet privé Spechim-Propinvest !" déclare le comité Chenois.

Et le bâtiment Spechim ?

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Par ailleurs, le promoteur Propinvest souhaite construire, à la place du bâtiment Spechim, des nouveaux immeubles (rez + 2 étages : 28 appartements + 3 bureaux) avec terrasses, grandes baies vitrées et toit plat. L’aspect général est moderne et rectangulaire.

"Ce style architectural ne respecte absolument pas le cadre villageois existant (petites maisons rez + 1 étage + toit double pente) de la place Capouillet et des rues Gouttier et voisines ! assène le comité Chenois. Les nouveaux bâtiments abriteraient 28 appartements, soit une densité de 103 logements/ha, deux fois plus que le maximum recommandé par la Wallonie pour les centres urbains ! Cette densité est beaucoup trop élevée pour le quartier du Chenois qui compte moins de 20 logements/ha en moyenne. Cela entraînerait aussi l’arrivée d’environ 55 à 80 véhicules supplémentaires dans le quartier. Par le manque de places de parking sur site privé, 10 à 35 véhicules supplémentaires chercheraient quotidiennement à se garer dans nos rues. Il semble que le collège communal a l’intention de bientôt délivrer ce permis d’urbanisme. Ce serait en totale contradiction avec les affirmations et promesses de freiner la construction d’immeubles et de limiter la densification de notre commune que notre bourgmestre nous répète à longueur de réunions publiques et de pages dans Waterloo Info. Il serait plus logique d’attendre, avant d’éventuellement autoriser un projet comme celui de Propinvest, que le plan communal de mobilité et le schéma de développement communal soient finalisés."

Les questions du comité Chenois

Dès lors, le comité Chenois pose trois questions :

"- Puisque la commune a besoin du projet privé pour obtenir les subsides wallons, dans quelle mesure est-elle encore libre de critiquer, amender, voire rejeter le projet du promoteur privé ? Serait-ce là l’explication de l’étrange mansuétude dont font preuve nos responsables communaux face à un projet immobilier privé clairement excessif et abusif ?

- Le Chenois a-t-il vraiment besoin de ces 28 nouveaux appartements ?

- A qui ces nouveaux immeubles de 28 appartements profiteraient-ils réellement ?"

Coûts estimés

Par ailleurs, nous avons pris connaissance de l'estimation des coûts du projet de revitalisation urbaine de la place Capouillet comprenant la réfection de la rue Gouttier côté est (vers la voie de chemin de fer) qui recevra un tracé sinusoïdal :

place Capouillet                                     817 892,24 euros HTVA

rue Gouttier                                           142 561,98 euros HTVA

honoraires de l'auteur de projet              40 000,00 euros HTVA

Total                                                   1 000 454,22 euros HTVA  

Total TVAC                                         1 210 549,61 euros

Esquisses de l'avant-projet

Enfin, nous sommes en mesure de publier ci-dessous quelques esquisses de l'avant-projet de revitalisation urbaine de la place Capouillet (cliquez sur les images pour les agrandir) :

Capouillet 8 Scan.jpgCapouillet 2 Scan.jpg 

Vue depuis l'ouest (côté Carrefour Express)

A g., le nouvel immeuble à la place de celui de Spechim

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Vue depuis l'ouest (côté Carrefour Express)

En arrière-plan, le nouvel immeuble à la place de celui de Spechim

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Vue depuis le nord (côté parking du marché dominical)

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Vue depuis le côté sud (côté avenue Jassogne)

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Vue depuis le côté sud (côté avenue Jassogne)

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Vue depuis le côté sud (côté avenue Jassogne)

A lundi soir ? Tanguy de Ghellinck, blogueur Sudinfo Waterloo

3 commentaires Catégories : Dans les quartiers, Entreprendre - Immobilier, Politique, SCOOP ! Imprimer

Commentaires

  • Très bon article, merci !

  • J'ai déjà fait remarquer à la police le danger quand une voiture s'engouffre dans la rue Gouttier après le passage du Carrefour express En effet des véhicules stationnent jusqu'au coin en ne respectant pas les 5 mètres et quand une voiture remonte vers la place Capouillet il arrive que l'on soit bloqué car la voiture descendante n'a pas de visibilité vu une voiture mal garée

  • Je suis très inquiéte quand a l'avenir de notre quartier
    J'habite à la rue Gouttier depuis 40 ans elle donne sur le carrefour express.
    Dans ma rue nous n'avons déjà pas assez de place pour nous garer. Bien souvent les habitants de la rue Mathot n'ayant pas assez de place dans leur rue viennent se garer dans la notre.
    Donc pour trouver une place nous allons sur la place capouillet.
    Toutes nos maisons ont un jardin alors l'espace vert nous l'avons dans nos jardins.
    Donc je ne vois pas l utilité d une place magnifique pour s'y reposer. Si ce n est pour les futurs habitants des appartements. Notre quartier si paisible ne deviendra plus que l extension de Bruxelles. Et cela mon mari mes voisins et moi on ne le veut pas. Et on s'y opposera

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